O Banco de Portugal apresentou uma nova recomendação macroprudencial que vai tornar mais exigente o acesso ao crédito habitação a partir de 1 de agosto de 2026. 

A principal alteração passa pela redução do limite da taxa de esforço de 50% para 45%. Na prática, isto significa que as famílias poderão comprometer uma menor percentagem do seu rendimento mensal com prestações de crédito, o que poderá reduzir o montante máximo de financiamento disponível em alguns casos.

O Banco de Portugal vai introduzir regras mais exigentes na concessão de crédito à habitação, com o objetivo de reforçar a estabilidade do sistema financeiro e limitar o risco de endividamento das famílias.

Estas alterações incidem sobretudo nos critérios usados pelos bancos para aprovar crédito, nomeadamente na avaliação da capacidade financeira dos clientes e nos limites associados ao empréstimo.

A publicação do novo pacote de medidas para a habitação marca um momento relevante para o setor imobiliário em Portugal. Entre as principais alterações, destacam-se a redução do IVA na construção para 6% e a descida do IRS sobre rendimentos prediais de 25% para 10% para quem pratique rendas moderadas, medidas que reforçam o objetivo de estimular a oferta e melhorar o acesso das famílias à habitação.

O crédito à habitação em Portugal registou um forte crescimento no início de 2026, com o stock de empréstimos a aumentar 10,4% em termos anuais em janeiro, sendo a maior taxa desde fevereiro de 2006, segundo dados do Banco de Portugal.

Cada vez mais portugueses recorrem a intermediários de crédito quando procuram financiamento para comprar casa. 

Os números mais recentes confirmam esta tendência: mais de metade dos contratos de crédito habitação (56%) e do montante total concedido (57%) são hoje realizados com intermediação de crédito.

O dado foi avançado pelo próprio Banco de Portugal, com base em informação relativa ao primeiro semestre de 2025.

Mas por que razão cresceu tanto esta opção? 

O mar não é apenas cenário de férias ou paisagem de sonho, é também saúde, equilíbrio e bem-estar. O chamado “efeito azul” tem vindo a ser estudado por cientistas de várias áreas e os resultados são claros: viver perto do mar pode trazer benefícios físicos, mentais e até sociais.

Pedir um crédito habitação é um dos compromissos financeiros mais importantes da vida de uma pessoa. Mas não tem de ser um processo complexo e solitário. Com o apoio de um gestor de crédito, tudo pode tornar-se mais simples, transparente e eficaz. 

Neste artigo, explicamos as principais etapas e como funciona esta orientação profissional.

1.º passo

Se está a pensar pedir financiamento, há um termo que vai certamente encontrar: MTIC. Mas o que significa esta sigla e por que é tão importante?

O MTIC é o Montante Total Imputado ao Consumidor. Na prática, representa o custo total do crédito ao longo de todo o contrato, incluindo não só o valor emprestado, mas também os juros, comissões bancárias e outras despesas obrigatórias. É esta soma que permite perceber quanto irá pagar no total.

Trabalha por conta própria e está a pensar comprar casa com recurso a crédito habitação? É possível – e cada vez mais comum. Mas, ao contrário dos trabalhadores por conta de outrem, os profissionais independentes têm de apresentar provas de rendimentos estáveis e bem documentados. 

Neste artigo, explicamos o que os bancos avaliam, que documentos deve preparar e como a SI Crédito pode ajudar a apresentar a melhor proposta possível.

O que os bancos querem saber

Se tem um crédito habitação, provavelmente já se questionou se vale a pena amortizar uma parte do empréstimo. Mas afinal, como funciona a amortização antecipada? E em que situações faz mesmo sentido avançar?

Neste artigo, explicamos de forma simples o que deve ter em conta para tomar uma decisão informada.

O que é a amortização antecipada?